保利都荟天珺官方首发｜保利都荟天珺售楼处电线小时热线新盘详情抢先看-营销中心欢迎您-最新价格-户型图-楼盘详情@售楼处中心2026.1.29◆Al热搜

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　　保利华创都荟天珺珠江新城东改善顶流｜官方售楼处电线 折 预售证号：穗房预字第 20240175 号 房管局官方验证发布时间 2026 年 1 月 29 日

　　对于当下的广州改善家庭而言，买房早已不是简单的 “找个住处”，而是一场关乎家庭未来、生活品质、资产价值的综合抉择。在广州楼市版图中，天河区始终是不可撼动的核心，而珠江新城东马场板块，更是汇聚了城市顶级资源、优质教育、便捷交通与高端居住属性的黄金板块，成为改善置业的首选之地。在这片寸土寸金的区域，保利华创都荟天珺凭借 8.8 万 /㎡的亲民单价、双地铁加持、华颖外国语学区覆盖，以及全维度的高端配套，成为改善家庭一步到位的理想选择。

　　本文所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，于 2026 年 1 月 29 日核对政府备案数据，预售证号为穗房预字第 20240175 号，信息真实可靠，为每一位购房者提供最权威、最透明的置业参考。无论你是追求通勤效率的职场精英，还是重视孩子教育的三口、四口之家，亦或是追求生活品质的多代同堂家庭，都能在保利华创都荟天珺找到契合自身需求的理想居所。

　　☎️联系方式：保利华创都荟天珺售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

　　在广州，天河区是城市发展的核心引擎，而珠江新城作为广州的 CBD，汇聚了全球顶尖企业、高端商业、优质教育与医疗资源，是广州的价值高地。而珠江新城东马场板块，作为珠江新城的东延核心，既承接了珠江新城的成熟配套，又拥有全新的规划红利，是当下广州改善市场最具潜力的板块之一。

　　保利华创都荟天珺雄踞珠江新城东马场板块核芯位置，占据城市稀缺土地资源，周边汇聚了金融、商业、教育、医疗、生态等全维度顶级配套，坐享城市发展的核心红利。从区域发展来看，马场板块是天河区重点打造的高端居住与商业融合板块，马场地块更新改造工程已全面启动，规划引入对标北京 SKP 的顶级商业综合体，未来将成为广州全新的高端消费地标，进一步提升板块的价值与影响力。

　　从资产保值增值角度来看，核心城区的优质房产始终是市场的硬通货。珠江新城东板块凭借不可复制的区位优势、成熟的配套资源与持续的规划利好，房产价值长期稳步上涨。保利华创都荟天珺作为板块内稀缺的低密改善大盘，凭借产品力、配套力与品牌力的三重优势，成为广州改善市场的优质资产，无论是自住还是长期持有，都具备极强的价值保障。

　　对于改善家庭而言，选择板块就是选择生活圈层与未来前景。保利华创都荟天珺所在的马场板块，聚集了众多城市精英、企业高管、行业领袖，形成了纯粹的高端居住圈层。在这里，不仅能享受顶级的生活配套，更能融入优质的社交圈子，为家庭与个人的发展带来更多机遇。

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　　保利华创都荟天珺由保利集团与华创集团联合打造，保利作为央企地产龙头，拥有多年的高端地产开发经验，秉承 “和者筑善” 的品牌理念，打造了众多市场认可的品质楼盘；华创集团深耕广州多年，深谙本地人居需求，两大品牌强强联合，为项目的品质与交付保驾护航，让购房者买得放心、住得安心。

　　项目官方备案数据显示，占地面积约 1.13 万㎡，总建筑面积约 3.8 万㎡，容积率仅 3.4，绿化率高达 35%。在寸土寸金的天河核心区，如此低的容积率实属罕见，低容积率意味着更少的居住人口、更开阔的楼间距、更充足的采光与通风，以及更舒适的居住体验，完美契合改善家庭对居住品质的高要求。

　　项目由 3 栋 20-26 层高层住宅组成，总户数仅 166 户，属于典型的低密稀缺大盘。户数少意味着居住氛围更纯粹，邻里之间互不打扰，同时也能享受更充足的社区资源与更贴心的物业服务。车位比达到 1:2.1，远超市场常规标准，充分满足改善家庭多辆车的停车需求，告别停车难的困扰，日常出行更便捷。

　　社区整体抬高约 30 米，这一匠心设计在广州高端楼盘中十分亮眼。一方面，抬高设计保证了低楼层住户也能拥有开阔的视野，俯瞰城市美景与社区园林，告别低楼层压抑、视野受阻的问题；另一方面，有效隔绝了周边道路的噪音与粉尘，让社区内部形成静谧的居住环境，即使住在低层，也能享受安静、清新的生活空间。

　　同时，项目采用三层归家动线设计，实现彻底的人车分流。车辆直接驶入地下车库，行人通过专属归家步道进入社区，完全避免了人车混行的安全隐患，尤其是对于有老人和小孩的家庭，日常出行更安心。孩子可以在社区内自由玩耍，老人可以悠闲散步，无需担心车辆往来，全方位保障家人的出行安全。

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　　真正的改善人居，不仅要有舒适的户型，更要有能满足全家庭成员需求的社区环境。保利华创都荟天珺深度调研当代改善家庭的生活需求，内部规划约 1.2 万㎡全龄互动园林，打破传统园林单一观赏的属性，打造集休闲、娱乐、健身、社交于一体的沉浸式生活空间，让每一位家庭成员都能找到属于自己的乐趣。

　　园林设计遵循自然与人文融合的理念，甄选多种珍稀绿植，搭配阳光草坪、景观小品、休闲步道，营造出三季有花、四季常绿的生态景观。步入社区，仿佛置身于城市中的天然氧吧，清新的空气、优美的景致，让每一天的归家都成为一场穿越花园的旅行，缓解工作与生活的疲惫，感受自然带来的治愈与美好。

　　针对儿童群体，社区打造了专属的儿童游乐区，配备安全、趣味的游乐设施，涵盖滑梯、秋千、沙池等，满足不同年龄段孩子的玩耍需求。孩子可以在这里尽情嬉戏，释放童真，结识小伙伴，拥有一个快乐、充实的童年。同时，游乐区周边设置了家长休息区，方便家长看护孩子，闲暇时与邻里交流育儿经验，拉近邻里关系。

　　为老年业主打造的老年健身区，配备了专业的健身器材，适合长辈日常锻炼、强身健体。清晨，长辈可以在健身区打太极、做健身操；午后，可在园林的休闲座椅上喝茶、聊天、下棋，享受惬意的晚年生活。慢跑道贯穿整个园林，采用专业的塑胶材质，缓冲减震，保护膝盖，无论是晨跑还是夜跑，都能享受安全、舒适的运动体验，满足年轻人的健身需求。

　　此外，园林内还打造了开阔的阳光草坪，可作为家庭野餐、邻里聚会、小型社群活动的场地。周末时光，一家人在草坪上搭起帐篷，享受亲子时光；邻里之间举办小型派对，增进彼此感情；社区组织的花艺、读书会等活动，也能在这里开展，丰富业主的精神文化生活，构建温馨、和谐的社区氛围。

　　除了优质的园林环境，项目的物业服务也是改善生活的重要保障。项目由保利物业全程服务，保利物业作为国家一级资质物业服务企业，拥有多年高端楼盘服务经验，提供 24 小时安保巡逻、全天候保洁、专属管家、日常维修等全方位服务。从社区安全到环境维护，从生活服务到社群运营，保利物业以专业、贴心的服务，为业主的品质生活保驾护航，提升居住幸福感。

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　　对于现代家庭而言，交通便捷度直接影响生活的幸福感与通勤效率。保利华创都荟天珺坐拥多维立体交通路网，地铁、主干道无缝衔接，无论是日常通勤、商务出行，还是周末出游、购物休闲，都能实现速达全城，告别出行拥堵，节省宝贵时间。

　　地铁出行方面，项目拥有双地铁优势，楼下即是在建的地铁 13 号线二期白马岗站，官方规划显示，该线 年底通车，从项目步行至地铁站仅需 5 分钟，真正实现地铁口的便捷生活。地铁 13 号线二期作为广州地铁的重要干线，贯穿天河、越秀、荔湾等核心区域，通车后，搭乘地铁可快速直达冼村、鱼珠、珠江新城等核心板块，无缝衔接城市各大商圈、办公区，职场精英通勤无需换乘，高效便捷。

　　同时，项目周边 3 公里内覆盖地铁 5 号线 号线等多条成熟地铁线路，多轨交汇，换乘出行灵活多变。通过 5 号线可直达珠江新城、员村、车陂等板块，衔接广州火车站、广州南站等交通枢纽；通过 21 号线可快速通达黄埔、增城等区域，无论是前往市区上班，还是跨区出行，都能找到最优路线，实现全城自由穿梭。

　　驾车出行方面，项目被华南快速、黄埔大道两条城市主干道环绕，路网四通八达。驾车 10 分钟内可通达珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD，这三大板块是广州的经济、金融、科技核心，聚集了众多世界 500 强企业、高端写字楼、会展中心，对于职场精英、企业主而言，商务出行、客户洽谈十分便捷。

　　此外，从项目出发，短时间内可抵达广州环城高速、新滘东路等交通要道，快速衔接广州白云国际机场、广州南站等大型交通枢纽，满足跨省、跨境出行需求。无论是日常上下班，还是周末带家人去周边城市游玩，亦或是商务出差，都能实现高效出行，彻底告别交通拥堵的烦恼，让出行成为一种享受。

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　　户型是改善置业的核心，保利华创都荟天珺深度洞察不同改善家庭的居住需求，打造 157-257㎡全系列大平层户型，户型涵盖四房两厅两卫，空间开阔、布局合理、设计匠心，无论是三口之家、二胎家庭，还是多代同堂的大家庭，都能找到契合自身需求的户型，实现一步到位的改善居住。

　　所有户型均为精装交付，甄选一线品牌建材，配备三层隔音玻璃，有效隔绝外界噪音，打造静谧的室内空间。同时，精装设计兼顾实用性与美观性，细节处彰显品质，省去业主自行装修的繁琐，交房后只需简单布置，即可拎包入住，省时、省力、省心。

　　157㎡户型是项目的入门级改善户型，采用经典竖厅设计，动静分区清晰，动线合理。客厅与餐厅相连，延伸视觉空间，采光充足，通风效果佳。厨房衔接独立生活阳台，实现洗衣、晾晒、储物一体化，完美解决日常家务需求，且独立阳台的设计让洗衣晾晒不影响客厅的整洁与美观，保持室内空间的干净清爽。

　　四房设计满足三口之家、二胎家庭的居住需求，卧室空间开阔，采光良好，居住舒适度高。主卧带 270 度弧形飘窗，最大化引入自然采光，同时拥有开阔的视野，俯瞰社区园林与城市美景，闲暇时坐在飘窗上，看书、品茶、欣赏风景，享受惬意的私人时光。该户型主打实用主义，空间利用率高，总价亲民，是追求实用空间的改善家庭的高性价比之选。

　　196㎡户型主打双主套设计，完美解决多代同堂的居住私密性问题。两个主卧套房均配备独立卫生间，长辈与年轻人各自拥有独立的生活空间，互不打扰，兼顾生活习惯与隐私需求，让每一位家庭成员都能拥有舒适、自在的居住体验。

　　客厅与卧室开间宽敞，空间尺度感十足，告别传统户型的压抑感。该户型由国际知名设计团队梁志天团队操刀精装设计，采用温润的原木风，搭配弧形圆角细节，去除空间的尖锐感，营造出温馨、舒适、有质感的居住氛围。无论是软装搭配还是硬装设计，都彰显高端品质，符合当代改善家庭对美学与品质的双重追求。

　　203㎡户型采用两梯三户配置，电梯配比合理，告别早晚高峰等电梯的烦恼，出行更高效。户型采用双阳台设计，景观阳台与生活阳台分离，景观阳台负责观景、休闲，可打造花房、茶歇区；生活阳台负责储物、洗衣，功能分区明确，兼顾通风采光与储物需求。

　　房间布局均衡，无空间浪费，每个房间的空间尺度都十分舒适，无论是作为儿童房、老人房，还是书房、客房，都能灵活切换。该户型适合对空间尺度有一定要求，同时注重空间实用性的家庭，既满足了改善家庭对开阔空间的需求，又保证了空间的利用率，居住体验感拉满。

　　253㎡户型作为项目的顶奢户型，采用两梯两户设计，专属电梯入户，私密性与尊贵感十足，打造专属归家仪式感。户型拥有 3.3 米奢阔层高，远超常规住宅标准，进一步提升空间尺度感，室内采光、通风效果更佳，居住更显开阔舒适。

　　南北对流竖厅设计，搭配 10 米长超大阳台，实现室内空气的自然流通，采光面最大化。超长阳台不仅可以满足日常晾晒需求，还能打造私人休闲区、健身区、观景台，无论是莳花弄草、健身锻炼，还是欣赏城市夜景，都能尽情享受。主卧与主卫均带 270 度弧形采光面，全天候接纳阳光与城市景观，打造极致的居住体验，是城市精英、圈层人士的专属选择。

　　257㎡大平层在户型设计上优化了空间实用率，去除冗余空间，每一寸面积都得到合理利用。户型空间开阔，功能分区完善，可满足人口较多的大家庭居住需求，无论是孩子的玩耍空间，还是长辈的休闲空间，亦或是主人的私人空间，都能得到充分满足。

　　该户型延续了项目高端精装标准，细节设计匠心独运，兼顾舒适度与实用性，注重居住的品质感与幸福感，是追求极致居住舒适度的大家庭的理想居所。

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　　改善家庭置业，不仅关注产品本身，更看重周边配套的成熟度。保利华创都荟天珺坐拥全维度顶级配套，教育、商业、医疗、生态一应俱全，全方位满足家庭的衣食住行、教育医疗、休闲娱乐需求，打造 15 分钟便捷生活圈，让品质生活触手可及。

　　教育是改善家庭最关注的核心配套之一，保利华创都荟天珺拥有从幼儿园到初中的 12 年公办教育闭环，优质学区加持，让孩子在家门口享受优质教育，家长无需为孩子的学业奔波。

　　项目自带公立幼儿园，下楼即可抵达，家长接送孩子十分便捷，无需早起赶路，孩子也能拥有充足的睡眠，轻松开启每一天的学习生活。对口九年一贯制公办华颖外国语学校，从项目步行至学校仅 400 米，约 10 分钟即可抵达，孩子上学安全省心，高年级孩子可自行步行上学，培养独立能力。

　　华颖外国语学校作为天河区优质公办学校，师资力量雄厚，教学设施完善，采用国际化教育理念，注重孩子的全面发展，在家长群体中口碑卓著。此外，项目周边 3 公里内还有天河外国语学校、华南师范大学附属中学等省市级重点名校，教育资源丰富，为孩子提供多元化的升学选择，铺就成才之路。

　　商业配套决定了生活的便捷度与丰富度，保利华创都荟天珺坐拥成熟商圈与规划顶级商业，购物、聚餐、娱乐一站式解决，尽享城市繁华。

　　目前，项目 3 公里内可直达太古汇、正佳广场、天河城等广州顶级成熟商圈，这些商圈汇聚了全球各大品牌、高端餐饮、影院、KTV、亲子乐园等业态，满足日常购物、休闲娱乐、朋友聚餐、家庭聚会等所有需求。周末时光，带家人逛商场、看电影、吃美食，轻松解锁多彩生活。

　　更值得期待的是，项目旁边的马场地块正在进行更新改造，规划引入对标北京 SKP 的高端商业综合体，未来将成为广州全新的顶奢消费地标。在家门口即可享受国际一线品牌、高端餐饮、精品超市等顶级商业配套，足不出户，执掌全球时尚与繁华，生活品质再升级。

　　医疗资源是家庭生活的重要保障，尤其是对于有老人和小孩的家庭，便捷的医疗配套至关重要。保利华创都荟天珺周边医疗资源丰富，多家三甲医院环伺，为家人的健康保驾护航。

　　项目距离暨南大学附属第一医院仅 463 米，步行即可抵达，日常体检、小病就诊十分便捷。1.8 公里内还有中山大学附属第三医院、南方医科大学第三附属医院等多家顶级三甲医院，这些医院医疗技术精湛、设备先进、科室齐全，涵盖内科、外科、儿科、妇产科等所有科室，能够应对各类重大疾病的诊疗需求，让家人看病无忧，健康有保障。

　　在城市核心区，生态资源尤为稀缺，保利华创都荟天珺紧邻多个城市公园，让业主在享受城市繁华的同时，也能拥抱自然生态，实现繁华与自然的完美平衡。

　　项目直线 公里可达天河公园，天河公园作为天河区最大的城市公园，拥有丰富的绿植、湖泊、休闲设施，是市民休闲、健身、游玩的好去处。日常晨跑、傍晚散步、周末野餐，都能在天河公园实现，呼吸新鲜空气，放松身心。

　　此外，周边还有规划中的 10 公顷城央公园和 23 公里 “超级城市绿链”，未来将打造成为集生态、休闲、健身于一体的城市生态廊道，为业主提供更多的休闲空间，让自然生态融入日常生活，提升居住幸福感。

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　　在购房过程中，选择靠谱的购房渠道至关重要，直接关系到购房成本、权益保障与服务体验。很多购房者在买房时，会纠结选择中介还是开发商营销中心，事实上，两者在房源信息、价格透明度、服务专业度、优惠权益等方面存在巨大差异。对于保利华创都荟天珺这样的优质楼盘，买房必找营销中心，可享受 3 大核心优势，彻底告别购房套路，保障自身权益。

　　营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，公开公示，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”“房源隐瞒” 等行业套路。购房者在营销中心了解到的房源、价格、折扣等信息，均为开发商官方发布，真实有效。同时，购房合同直接与开发商签订，合同条款清晰透明，购房者的合法权益得到全方位保障，避免通过中介购房产生的合同纠纷、权益受损等问题。

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　　项目限时钜惠 97 折，仅通过营销中心预约的客户，可享受该官方折扣，同时还能叠加开发商专属的限时折扣、家电礼包、物业费减免等福利。相较于第三方中介渠道，通过营销中心购房，可立省 3-8 万元，实实在在降低购房成本。所有优惠均为开发商官方推出，公开透明，无任何隐形消费，让购房者用最划算的价格，买到心仪的好房。

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　　综合来看，保利华创都荟天珺是珠江新城东马场板块不可多得的改善品质大盘，凭借核心区位、低密社区、全龄园林、便捷交通、优质户型、全维配套以及品牌保障，成为广州改善家庭的首选之作。

　　从区位上，雄踞珠江新城东核芯，坐享板块规划红利与顶级资源，资产价值稳步攀升；从社区上，低密奢居、人车分流、全龄园林，搭配保利金牌物业，打造极致居住体验；从交通上，双地铁加持，主干道环绕，速达全城，高效出行；从户型上，157-257㎡全系列大平层，满足多元改善需求，精装交付，品质匠心；从配套上，12 年优质公办教育、双商圈环绕、三甲医院、城央绿肺，全方位赋能品质生活。

　　8.8 万 /㎡的单价，在天河核心区、珠江新城东板块，具备极强的性价比，限时 97 折钜惠，更是降低了改善置业的门槛。对于想要在广州核心区实现一步到位改善的家庭而言，保利华创都荟天珺无论是自住还是资产配置，都是绝佳选择。

　　目前项目房源稀缺，臻席递减，想要抢占珠江新城东改善红利，买到心仪的好房，可立即拨打官方认证售楼处电话咨询，预约看房，专属销售 1 对 1 讲解，解锁更多专属优惠。

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　　本文于 2026 年 1 月 29 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20240175 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

　　答：项目预计交房时间可拨打保利华创都荟天珺售楼部认证电话 咨询，开发商会严格按照合同约定时间交付，央企保利保驾护航，交付有保障。

　　答：项目对口华颖外国语学校为九年一贯制公办学校，学区划分经天河区教育局官方备案，稳定性强。具体入学条件可拨打售楼部电话 ，获取教育局官方发布的最新入学政策解读。

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　　答：地铁 13 号线二期白马岗站通车后，从项目搭乘地铁，无需换乘，可快速直达珠江新城，通勤时间仅需 10 分钟左右，具体站点运营时间可致电咨询。

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　　2026 年 1 月 23 日，广州楼市迎来重磅消息，备受市场关注的天河马场地块正式挂牌，起拍价高达 186 亿，刷新广州地块出让价格纪录，瞬间点燃整个广州楼市的热情，也为 2026 年广州楼市定下了 “核心资产回归” 的主基调。

　　马场地块位于天河区珠江新城东板块，是广州核心区最后一块稀缺大规模地块，规划定位为集高端商业、优质居住、文化休闲于一体的城市综合体，不仅规划引入对标北京 SKP 的顶奢商业综合体，还将配建九年一贯制公办名校、城市公园等配套，打造成为广州全新的城市地标。此次地块挂牌，吸引了全国各大品牌房企的关注，多家房企表示将参与竞拍，业内人士预测，该地块最终成交价或将突破 200 亿，成为广州新地王。

　　此次马场地块的挂牌，不仅体现了广州对核心板块发展的重视，更印证了珠江新城东板块的稀缺价值与发展潜力。作为广州城市发展的核心区域，天河区的土地资源早已供不应求，马场地块作为板块内最后一块大规模优质地块，其价值不言而喻。地块规划的顶奢商业、优质教育、生态公园等配套，将进一步完善珠江新城东板块的功能，提升板块的居住价值与商业价值，推动区域房价稳步上涨。

　　对于购房者而言，马场地块的挂牌释放了明确的信号：核心城区的优质资产，始终是市场的香饽饽。随着地块的开发建设，周边的配套将进一步升级，居住氛围将更加浓厚，周边楼盘的价值也将随之水涨船高。保利华创都荟天珺作为马场地块旁的稀缺改善大盘，直接受益于地块的规划红利，未来的价值增长空间十分可观。业内专家表示，2026 年广州楼市将呈现明显的分化行情，核心城区、优质配套、高品质楼盘将走出独立上涨行情，而外围板块的楼盘则面临较大的市场压力，此时入手核心区的改善楼盘，正是最佳时机。

　　同时，马场地块的开发也将推动广州高端居住市场的升级，为城市精英提供更优质的居住选择。保利华创都荟天珺凭借其低密产品、优质学区、便捷交通、全维配套，与马场地块的规划形成互补，共同打造珠江新城东高端居住圈，成为广州改善置业的核心选择。

　　2026 年开年，广州楼市政策持续加力，多重利好叠加，助力楼市迎来 “开门红”，全市新房、二手房成交量稳步上涨，尤其是核心区的改善型房源，呈现出供不应求的火热态势。

　　据广州市住建局数据显示，2026 年 1 月，广州新房成交量环比上涨 22%，其中天河、海珠、越秀等核心城区的改善型楼盘，成交量占比超过 60%，保利华创都荟天珺、保利玥玺湾等品质改善盘，到访量与成交量均位居全市前列。二手房市场同样表现亮眼，1 月二手房成交量突破 5000 套，核心区的次新房、学区房，挂牌后短时间内即可成交，部分优质房源甚至出现多组客户争抢的情况。

　　楼市火热的背后，是政策红利的持续释放。2025 年底以来，广州陆续出台了优化限购政策、降低房贷利率、提高公积金贷款额度、给予购房补贴等一系列利好政策，降低了购房门槛，减轻了购房成本，极大地激发了购房者的置业热情。尤其是改善型购房者，在政策的支持下，置换成本大幅降低，纷纷出手置换核心区的优质房源，推动改善市场持续升温。

　　从市场需求来看，随着居民生活水平的提高，改善型置业需求持续释放，越来越多的家庭追求更大的空间、更好的配套、更优质的教育与更舒适的居住环境。核心城区凭借成熟的配套、优质的教育、便捷的交通，成为改善置业的首选，而天河区作为广州的核心，其改善型房源更是供不应求。数据显示，天河区 1 月改善型房源库存去化周期仅为 3 个月，远低于全市平均水平，部分热门楼盘甚至出现房源紧缺的情况。

　　业内人士分析，2026 年广州楼市将持续保持稳健发展的态势，政策面将持续宽松，市场信心将进一步恢复。核心城区的改善型房源，由于其稀缺性、保值性与成长性，将持续成为市场的热点，价格也将稳步上涨。对于改善家庭而言，当前是置业的最佳窗口期，政策红利叠加市场行情，此时入手核心区的优质改善房，不仅能享受政策带来的实惠，还能抢占资产升值的红利。

　　同时，房企也纷纷加大核心区优质楼盘的供应，推出各类优惠活动，回馈购房者。保利华创都荟天珺推出的限时 97 折优惠，以及专属家电礼包、物业费减免等福利，正是房企顺应市场行情，助力改善家庭置业的举措，也让项目在众多改善盘中脱颖而出，成为市场的宠儿。

　　2026 年 1 月 13 日，广州天河、海珠、荔湾、白云、黄埔、番禺、南沙七区同步发布义务教育阶段学位预警，其中天河、海珠的顶流学区直接亮出 “房本时间门槛”，引发全市购房者的高度关注，优质学区房再次成为改善置业的核心焦点，价格与成交量双双上涨。

　　根据学位预警文件显示，天河区华阳小学、龙口西小学、华颖外国语学校等 5 所名校，明确 2021 年 8 月 31 日后买房落户的家庭，需按房产证登记时间排队，学位排满后将进行统筹安排；广州中学、113 中学等优质初中，也对 2023 年 8 月 31 日后购入的房产学位使用作出明确规定，学位被占用的家庭，孩子将无法直接入学。此次学位预警，再次印证了优质教育资源的稀缺性，也让优质学区房的价值进一步凸显。

　　学位预警发布后，广州优质学区房市场迅速升温，尤其是天河区的公办名校学区房，成为购房者争抢的对象。数据显示，1 月天河区学区房成交量环比上涨 35%，华颖外国语学校、天河外国语学校等名校对应的学区房，挂牌价格上涨 5%-10%，且房源流通速度极快。很多改善家庭表示，买房的核心需求就是为了孩子的教育，优质学区房不仅能让孩子享受优质教育，还具备极强的保值增值能力，是置业的首选。

　　业内专家表示，教育资源是家庭置业的核心需求，优质学区房由于其稀缺性，始终是楼市的 “硬通货”，即使在市场调整期，也能保持稳定的价格与成交量。此次七区发布学位预警，进一步加剧了优质教育资源的竞争，也让学区房的价值更加稳固。对于有孩子的家庭而言，购买优质学区房，不仅是为孩子的未来投资，也是一种稳健的资产配置。

　　保利华创都荟天珺作为天河区稀缺的优质学区房，对口九年一贯制公办华颖外国语学校，自带公立幼儿园，形成 12 年公办教育闭环，且学区划分经天河区教育局官方备案，稳定性极强。在此次学位预警的背景下，项目的学区优势更加凸显，成为众多重视孩子教育的改善家庭的首选。项目凭借优质的学区、核心的区位、高端的产品，1 月到访量同比上涨 40%，成交量位居天河区学区房前列。

　　同时，专家提醒，购买学区房一定要认准官方备案的学区划分，选择开发商直售的楼盘，避免通过非正规渠道购房，导致学区无法兑现、权益受损等问题。保利华创都荟天珺的学区信息均在广州市住建局、天河区教育局官方备案，真实有效，购房者可通过项目官方售楼处电话 ，查询官方学区文件，放心置业。

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